1842 Rue CAMELIAS · Saguenay
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 115,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 342 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526528922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60886
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
94068526528922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
381 488 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 558 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 674 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 614 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 370 856 $ Poids 82 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 640 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 115 $ Poids 77 % |
| 4 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 588 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 597 $ Poids 71 % |
| 5 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 496 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 359 181 $ Poids 71 % |
| 6 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 919 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 417 401 $ Poids 68 % |
| 7 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 585 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 673 663 $ Poids 68 % |
| 8 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 297 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 499 $ Poids 67 % |
| 9 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 466 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 402 808 $ Poids 65 % |
| 10 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 506 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 388 516 $ Poids 63 % |
| 11 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 471 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 528 806 $ Poids 61 % |
| 12 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 843 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 447 343 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.