3249 Rue OEILLETS · Saguenay
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 209,4 m² · constr. 1987 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 297 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526530193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48133
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
94068526530193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 519 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 588 $ Poids 71 % |
| 2 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 559 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 640 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 576 810 $ Poids 70 % |
| 3 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 742 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 448 $ Poids 65 % |
| 4 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 371 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 784 819 $ Poids 65 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 454 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 667 359 $ Poids 62 % |
| 6 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 702 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 445 728 $ Poids 53 % |
| 7 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 843 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 541 722 $ Poids 52 % |
| 8 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 724 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 664 122 $ Poids 50 % |
| 9 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 429 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +78 100 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 832 439 $ Poids 49 % |
| 10 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 622 606 $ Poids 49 % |
| 11 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 749 595 $ Poids 44 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 886 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 452 255 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.