3236 Rue OEILLETS · Saguenay
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 138,6 m² · constr. 1987 · terrain 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 276 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526530548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48135
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
94068526530548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 379 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 799 $ Poids 81 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 842 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 783 175 $ Poids 71 % |
| 3 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 884 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 620 351 $ Poids 69 % |
| 4 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 87 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 619 $ Poids 68 % |
| 5 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 362 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 518 203 $ Poids 65 % |
| 6 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 69 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 340 337 $ Poids 53 % |
| 7 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 478 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 580 164 $ Poids 50 % |
| 8 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 510 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 216 $ Poids 50 % |
| 9 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 792 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 414 321 $ Poids 46 % |
| 10 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 806 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +65 788 $ · Ajust. âge −43 540 $ | 669 501 $ Poids 45 % |
| 11 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 939 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 576 $ Poids 45 % |
| 12 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 238 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +68 064 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 661 314 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.