3239 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 151,5 m² · constr. 1991 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 202 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526531183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48139
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
94068526531183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
370 400 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 848 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 821 805 $ Poids 64 % |
| 2 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 450 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 893 $ Poids 63 % |
| 3 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 314 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 547 859 $ Poids 61 % |
| 4 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 417 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −52 301 $ | 615 367 $ Poids 61 % |
| 5 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 29 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 360 048 $ Poids 60 % |
| 6 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 406 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 894 $ Poids 58 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 330 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −48 566 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 709 573 $ Poids 58 % |
| 8 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 895 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 652 855 $ Poids 57 % |
| 9 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 57 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 380 042 $ Poids 47 % |
| 10 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 761 $ Poids 44 % |
| 11 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 954 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 403 053 $ Poids 34 % |
| 12 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 562 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.