3240 Rue OEILLETS · Saguenay
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 96,1 m² · constr. 1987 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 236 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526531320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48140
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
94068526531320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 489 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 307 050 $ Poids 77 % |
| 2 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 585 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 005 $ Poids 75 % |
| 3 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 289 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 742 $ Poids 73 % |
| 4 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 445 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 322 436 $ Poids 71 % |
| 5 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 620 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 437 270 $ Poids 70 % |
| 6 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 923 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 470 844 $ Poids 68 % |
| 7 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 121 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 974 $ Poids 67 % |
| 8 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 292 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 438 380 $ Poids 66 % |
| 9 | 3250, rue du Dahlia, Saguenay 2025-05-30 · 155 m · Vendu 475 000 $ (4 827 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 396 $ Poids 66 % |
| 10 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 782 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 442 785 $ Poids 66 % |
| 11 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 321 $ Poids 64 % |
| 12 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 107 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 781 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.