1934 Rue CAMELIAS · Saguenay
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 125,3 m² · constr. 2010 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 327 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526535151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61489
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
94068526535151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
370 800 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 435 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 546 $ Poids 89 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 185 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 371 772 $ Poids 82 % |
| 3 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 642 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 704 874 $ Poids 72 % |
| 4 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 771 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 436 441 $ Poids 67 % |
| 5 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 885 $ Poids 66 % |
| 6 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 42 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge +3 019 $ | 689 210 $ Poids 61 % |
| 7 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −33 890 $ | 620 729 $ Poids 58 % |
| 8 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 165 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 421 198 $ Poids 56 % |
| 9 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 923 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 389 999 $ Poids 56 % |
| 10 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 169 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 548 972 $ Poids 53 % |
| 11 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 947 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −42 524 $ · Ajust. âge −37 597 $ | 789 299 $ Poids 53 % |
| 12 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 468 105 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.