1931 Rue CAMELIAS · Saguenay
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 271,7 m² · constr. 2009 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 470 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526535158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61493
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
94068526535158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 304 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 487 $ Poids 70 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 717 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 681 786 $ Poids 57 % |
| 3 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 617 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −40 755 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 978 192 $ Poids 55 % |
| 4 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 871 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 826 414 $ Poids 51 % |
| 5 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 266 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 926 166 $ Poids 37 % |
| 6 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 665 m · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 899 985 $ Poids 33 % |
| 7 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 252 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 712 116 $ Poids 30 % |
| 8 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 950 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +76 319 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 812 858 $ Poids 27 % |
| 9 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +62 516 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 757 736 $ Poids 12 % |
| 10 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 653 157 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.