1935 Rue CAMELIAS · Saguenay
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 188,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 467 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526535478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61492
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
94068526535478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 218 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 700 509 $ Poids 97 % |
| 2 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 129 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 061 $ Poids 77 % |
| 3 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 87 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 823 063 $ Poids 75 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 925 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 538 024 $ Poids 66 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 554 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 708 608 $ Poids 56 % |
| 6 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 972 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 660 214 $ Poids 55 % |
| 7 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 702 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 629 $ Poids 53 % |
| 8 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 873 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 477 370 $ Poids 51 % |
| 9 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 872 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 647 619 $ Poids 48 % |
| 10 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 741 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −25 938 $ | 466 735 $ Poids 46 % |
| 11 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 583 801 $ Poids 44 % |
| 12 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 617 496 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.