1938 Rue CAMELIAS · Saguenay
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 169,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 519 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526535511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61490
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
94068526535511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
370 900 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 187 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 495 $ Poids 83 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 278 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 665 666 $ Poids 83 % |
| 3 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 371 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 455 776 $ Poids 58 % |
| 4 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 136 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −46 646 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 785 349 $ Poids 55 % |
| 5 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 884 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 509 861 $ Poids 55 % |
| 6 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 348 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +6 153 $ | 709 458 $ Poids 54 % |
| 7 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 170 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 799 $ Poids 50 % |
| 8 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 805 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −25 938 $ | 442 718 $ Poids 50 % |
| 9 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 640 669 $ Poids 47 % |
| 10 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 165 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +53 200 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 631 790 $ Poids 44 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 869 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 455 560 $ Poids 43 % |
| 12 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 968 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +88 940 $ · Ajust. âge −37 597 $ | 920 763 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.