1862 Rue CAMELIAS · Saguenay
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 172 m² · constr. 2013 · terrain 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 382 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526536069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61472
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
94068526536069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
380 475 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 99 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 681 001 $ Poids 90 % |
| 2 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 23 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 838 020 $ Poids 85 % |
| 3 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 65 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −41 088 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 802 382 $ Poids 60 % |
| 4 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 294 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 465 396 $ Poids 57 % |
| 5 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 635 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −19 453 $ | 452 742 $ Poids 56 % |
| 6 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 976 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 522 411 $ Poids 55 % |
| 7 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 889 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 655 033 $ Poids 52 % |
| 8 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 290 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge +15 383 $ | 724 325 $ Poids 52 % |
| 9 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 343 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 709 $ Poids 46 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 853 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 465 224 $ Poids 46 % |
| 11 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 793 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 631 054 $ Poids 43 % |
| 12 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 47 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +58 482 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 645 053 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.