1865 Rue CAMELIAS · Saguenay
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 116,9 m² · constr. 2009 · terrain 8 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 985,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 345 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526536362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61503
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
94068526536362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 355 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 229 $ Poids 82 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 280 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 361 195 $ Poids 78 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 570 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 638 $ Poids 77 % |
| 4 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 711 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 678 929 $ Poids 77 % |
| 5 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 893 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 420 135 $ Poids 69 % |
| 6 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 854 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 373 611 $ Poids 69 % |
| 7 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 153 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 770 $ Poids 69 % |
| 8 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 277 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 405 463 $ Poids 67 % |
| 9 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 450 345 $ Poids 61 % |
| 10 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 736 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 677 951 $ Poids 60 % |
| 11 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 576 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 532 346 $ Poids 55 % |
| 12 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 321 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 336 944 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.