1861 Rue CAMELIAS · Saguenay
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 213,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 434 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526536545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61504
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
94068526536545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
380 475 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 318 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge +6 805 $ | 658 066 $ Poids 83 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 166 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 082 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 750 857 $ Poids 74 % |
| 3 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 934 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 822 617 $ Poids 66 % |
| 4 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 78 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 877 703 $ Poids 65 % |
| 5 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 756 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 616 708 $ Poids 60 % |
| 6 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 598 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 753 750 $ Poids 57 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 965 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 702 559 $ Poids 53 % |
| 8 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 975 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 578 770 $ Poids 51 % |
| 9 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 726 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 772 $ Poids 51 % |
| 10 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 88 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +87 726 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 921 865 $ Poids 48 % |
| 11 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 800 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −44 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 574 $ Poids 46 % |
| 12 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 618 464 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.