1839 Rue CAMPANULES · Saguenay
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 180,8 m² · constr. 2008 · terrain 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 387 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526537152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60749
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
94068526537152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
375 988 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 75 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 139 $ Poids 98 % |
| 2 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 46 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 838 272 $ Poids 83 % |
| 3 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 100 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 800 725 $ Poids 71 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 521 455 $ Poids 60 % |
| 5 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 600 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −30 261 $ | 453 058 $ Poids 55 % |
| 6 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 910 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 642 755 $ Poids 52 % |
| 7 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 759 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 629 941 $ Poids 50 % |
| 8 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 870 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 464 575 $ Poids 50 % |
| 9 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 307 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 773 $ Poids 48 % |
| 10 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 715 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 459 048 $ Poids 48 % |
| 11 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 623 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 689 913 $ Poids 47 % |
| 12 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 853 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 656 891 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.