1849 Rue CAMELIAS · Saguenay
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 121 m² · constr. 2008 · terrain 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 363 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526537607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60893
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
94068526537607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
381 488 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 500 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 848 $ Poids 84 % |
| 2 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 623 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 686 965 $ Poids 78 % |
| 3 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 441 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 366 358 $ Poids 77 % |
| 4 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 671 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 378 746 $ Poids 74 % |
| 5 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 637 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 397 404 $ Poids 68 % |
| 6 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 253 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −3 019 $ | 671 695 $ Poids 64 % |
| 7 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 934 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 425 192 $ Poids 64 % |
| 8 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 419 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 465 $ Poids 59 % |
| 9 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 650 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 686 033 $ Poids 58 % |
| 10 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 942 $ Poids 55 % |
| 11 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 748 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −15 337 $ | 662 597 $ Poids 52 % |
| 12 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 456 037 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.