1831 Rue CAMPANULES · Saguenay
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 233 m² · constr. 2009 · terrain 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 426 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526537721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60899
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
94068526537721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
381 488 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 317 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 191 $ Poids 95 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 771 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 634 412 $ Poids 71 % |
| 3 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 864 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 851 206 $ Poids 69 % |
| 4 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 734 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 768 872 $ Poids 64 % |
| 5 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 121 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +79 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 164 $ Poids 47 % |
| 6 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 653 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +50 832 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 778 532 $ Poids 44 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 968 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +52 650 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 725 931 $ Poids 41 % |
| 8 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 752 704 $ Poids 39 % |
| 9 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 762 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 378 $ Poids 38 % |
| 10 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +46 985 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 644 462 $ Poids 37 % |
| 11 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +65 368 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 601 629 $ Poids 34 % |
| 12 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 529 m · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 843 808 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.