1845 Rue CAMELIAS · Saguenay
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 167,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 391 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526537739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60892
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
94068526537739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 134 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 809 394 $ Poids 83 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 108 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 932 $ Poids 82 % |
| 3 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 774 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 631 604 $ Poids 60 % |
| 4 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 379 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 708 $ Poids 59 % |
| 5 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 526 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −30 261 $ | 436 373 $ Poids 59 % |
| 6 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 385 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 083 $ Poids 54 % |
| 7 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 185 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −49 822 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 774 523 $ Poids 52 % |
| 8 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 448 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 403 560 $ Poids 48 % |
| 9 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 115 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +50 182 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 623 452 $ Poids 46 % |
| 10 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 501 889 $ Poids 44 % |
| 11 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 595 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −27 425 $ | 616 348 $ Poids 43 % |
| 12 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 672 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −35 508 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 609 110 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.