1834-1836 Rue CAMELIAS · Saguenay
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 206,3 m² · constr. 2009 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 378 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526538256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60888
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
94068526538256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
375 988 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 100 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 730 303 $ Poids 84 % |
| 2 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 290 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 351 $ Poids 72 % |
| 3 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 740 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 799 490 $ Poids 71 % |
| 4 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 231 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 166 $ Poids 70 % |
| 5 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 912 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 684 947 $ Poids 59 % |
| 6 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 173 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +71 318 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 897 858 $ Poids 57 % |
| 7 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 732 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 734 892 $ Poids 55 % |
| 8 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 608 309 $ Poids 55 % |
| 9 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 787 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 113 $ Poids 52 % |
| 10 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 747 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −37 459 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 601 727 $ Poids 51 % |
| 11 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 643 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 673 183 $ Poids 51 % |
| 12 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 562 053 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.