1841 Rue CAMELIAS · Saguenay
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 122,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 073,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 320 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526538741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60891
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
94068526538741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 522 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 283 $ Poids 84 % |
| 2 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 636 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 693 065 $ Poids 76 % |
| 3 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 490 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 367 743 $ Poids 76 % |
| 4 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 623 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 382 565 $ Poids 74 % |
| 5 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 681 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 838 $ Poids 64 % |
| 6 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 303 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 649 $ Poids 62 % |
| 7 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 973 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 429 022 $ Poids 61 % |
| 8 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 786 $ Poids 57 % |
| 9 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 469 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 414 090 $ Poids 56 % |
| 10 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 663 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 691 886 $ Poids 56 % |
| 11 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 698 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 668 579 $ Poids 53 % |
| 12 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 502 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 400 447 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.