1837 Rue CAMELIAS · Saguenay
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 197,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 352 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526538784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60890
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
94068526538784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 138 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 242 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 834 469 $ Poids 73 % |
| 3 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 188 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +52 723 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 875 462 $ Poids 66 % |
| 4 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 727 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 874 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 778 726 $ Poids 62 % |
| 5 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 596 800 $ Poids 58 % |
| 6 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 969 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 668 850 $ Poids 57 % |
| 7 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 617 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 656 769 $ Poids 56 % |
| 8 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 341 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 514 $ · Ajust. âge −3 402 $ | 624 583 $ Poids 56 % |
| 9 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 761 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 717 699 $ Poids 54 % |
| 10 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 546 654 $ Poids 52 % |
| 11 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 832 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 476 408 $ Poids 51 % |
| 12 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 468 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge −30 261 $ | 474 547 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.