3236 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 145,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,4 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 289 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526545151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61982
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
94068526545151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
370 800 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 338 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 366 $ Poids 71 % |
| 2 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 180 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 581 005 $ Poids 67 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1000 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −45 952 $ | 840 237 $ Poids 61 % |
| 4 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 427 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 619 $ Poids 60 % |
| 5 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 406 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 782 $ Poids 58 % |
| 6 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 184 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 380 169 $ Poids 58 % |
| 7 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 210 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 396 704 $ Poids 56 % |
| 8 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −40 668 $ | 663 841 $ Poids 56 % |
| 9 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 588 500 $ Poids 47 % |
| 10 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 220 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −62 568 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 760 172 $ Poids 45 % |
| 11 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 385 299 $ Poids 39 % |
| 12 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 985 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.