3234 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 69,7 m² · constr. 2008 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 206 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526545373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61983
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
94068526545373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
370 450 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 599 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 337 855 $ Poids 70 % |
| 2 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 129 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 416 278 $ Poids 63 % |
| 3 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 95 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 404 285 $ Poids 63 % |
| 4 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 406 486 $ Poids 62 % |
| 5 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 163 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 405 440 $ Poids 62 % |
| 6 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 747 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +15 248 $ | 182 477 $ Poids 58 % |
| 7 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 939 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 401 014 $ Poids 54 % |
| 8 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 601 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 420 868 $ Poids 54 % |
| 9 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 369 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 884 $ Poids 45 % |
| 10 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 96 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 372 968 $ Poids 43 % |
| 11 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 927 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 396 945 $ Poids 41 % |
| 12 | 2013, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-03-03 · 593 m · Vendu 330 000 $ (4 225 $/m²) 78,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 353 155 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.