3228 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 107,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 342 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526545594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61985
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
94068526545594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
370 900 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 589 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 445 $ Poids 84 % |
| 2 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 274 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 390 532 $ Poids 73 % |
| 3 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 764 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 654 462 $ Poids 71 % |
| 4 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 433 460 $ Poids 70 % |
| 5 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 625 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 512 435 $ Poids 68 % |
| 6 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 899 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 358 115 $ Poids 67 % |
| 7 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 185 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 747 $ Poids 67 % |
| 8 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 311 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 325 187 $ Poids 66 % |
| 9 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 771 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 375 533 $ Poids 65 % |
| 10 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 916 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 404 754 $ Poids 65 % |
| 11 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 340 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 293 111 $ Poids 64 % |
| 12 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 789 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 653 832 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.