3218 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 86,3 m² · constr. 2009 · terrain 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 196 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526545896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61238
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
94068526545896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 31 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 451 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 99 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 914 $ Poids 90 % |
| 3 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 86 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 461 087 $ Poids 86 % |
| 4 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 641 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +15 383 $ | 467 825 $ Poids 79 % |
| 5 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 763 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 386 391 $ Poids 77 % |
| 6 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 744 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 410 184 $ Poids 76 % |
| 7 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 517 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 837 $ Poids 70 % |
| 8 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 691 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 196 $ Poids 68 % |
| 9 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 886 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 442 673 $ Poids 67 % |
| 10 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 661 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 373 993 $ Poids 67 % |
| 11 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 645 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 354 $ Poids 66 % |
| 12 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 80 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 412 592 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.