1823 Rue CAMPANULES · Saguenay
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 167,4 m² · constr. 2009 · terrain 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 346 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526546039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60901
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
94068526546039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
383 750 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 119 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 812 757 $ Poids 83 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 161 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 658 965 $ Poids 81 % |
| 3 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 390 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 451 449 $ Poids 59 % |
| 4 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 862 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 634 221 $ Poids 57 % |
| 5 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 620 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −28 099 $ | 438 282 $ Poids 56 % |
| 6 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 386 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +3 077 $ | 702 757 $ Poids 55 % |
| 7 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 140 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −50 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 951 $ Poids 52 % |
| 8 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 360 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 927 $ Poids 50 % |
| 9 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 54 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 735 $ Poids 47 % |
| 10 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 504 393 $ Poids 46 % |
| 11 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 667 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −24 682 $ | 618 775 $ Poids 41 % |
| 12 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 741 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 611 794 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.