1811 Rue CAMPANULES · Saguenay
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 174,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 384 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526546485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61243
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
94068526546485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 225 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 035 $ Poids 91 % |
| 2 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 169 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 823 833 $ Poids 84 % |
| 3 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 169 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −36 722 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 787 624 $ Poids 63 % |
| 4 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 670 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −30 261 $ | 444 715 $ Poids 55 % |
| 5 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 511 672 $ Poids 53 % |
| 6 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 435 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 240 $ Poids 52 % |
| 7 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 904 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 644 247 $ Poids 50 % |
| 8 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 426 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +43 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 372 $ Poids 48 % |
| 9 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 768 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 619 526 $ Poids 45 % |
| 10 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 327 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 410 422 $ Poids 44 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 982 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 456 999 $ Poids 42 % |
| 12 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 697 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −27 425 $ | 626 756 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.