1804 Rue CAMPANULES · Saguenay
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 97,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 961,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 322 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526547205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60896
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
94068526547205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
383 750 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 691 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 116 $ Poids 79 % |
| 2 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 563 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 356 224 $ Poids 79 % |
| 3 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 578 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 488 082 $ Poids 74 % |
| 4 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 579 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 411 057 $ Poids 71 % |
| 5 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 670 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 360 975 $ Poids 68 % |
| 6 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 705 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 069 $ Poids 67 % |
| 7 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 712 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 531 326 $ Poids 66 % |
| 8 | 3250, rue du Dahlia, Saguenay 2025-05-30 · 359 m · Vendu 475 000 $ (4 827 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 518 616 $ Poids 64 % |
| 9 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 666 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 498 728 $ Poids 63 % |
| 10 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 195 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 572 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 480 927 $ Poids 62 % |
| 11 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 509 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 280 919 $ Poids 62 % |
| 12 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 474 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 312 123 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.