2051 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 115,2 m² · constr. 1980 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 244 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526550679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48145
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
94068526550679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 247 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 057 $ Poids 81 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 317 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 317 340 $ Poids 75 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 690 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 340 657 $ Poids 74 % |
| 4 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 371 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 843 $ Poids 67 % |
| 5 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 156 $ Poids 65 % |
| 6 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 438 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 598 855 $ Poids 64 % |
| 7 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 965 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 347 946 $ Poids 64 % |
| 8 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 360 680 $ Poids 63 % |
| 9 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 367 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 574 546 $ Poids 61 % |
| 10 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 587 227 $ Poids 61 % |
| 11 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 352 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −9 446 $ | 298 287 $ Poids 56 % |
| 12 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 346 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 268 599 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.