2041-2043 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 195,2 m² · constr. 2000 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 284 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526550724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48146
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
94068526550724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 681 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 679 347 $ Poids 77 % |
| 2 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 549 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 798 708 $ Poids 66 % |
| 3 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 971 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 400 $ Poids 63 % |
| 4 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 595 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 839 374 $ Poids 60 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 727 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 687 049 $ Poids 54 % |
| 6 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 980 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 457 553 $ Poids 45 % |
| 7 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 783 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 296 $ · Ajust. âge −30 622 $ | 593 581 $ Poids 41 % |
| 8 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 598 666 $ Poids 39 % |
| 9 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 463 905 $ Poids 38 % |
| 10 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 640 459 $ Poids 38 % |
| 11 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 593 279 $ Poids 36 % |
| 12 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 628 666 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.