2061-2063 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 220 m² · constr. 1925 · terrain 2 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 266 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526551517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48148
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
94068526551517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
368 250 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 676 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 592 230 $ Poids 76 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 558 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +63 452 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 027 $ Poids 58 % |
| 3 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 433 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +54 189 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 805 860 $ Poids 55 % |
| 4 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 898 $ Poids 52 % |
| 5 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 770 126 $ Poids 52 % |
| 6 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 695 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 084 $ Poids 51 % |
| 7 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 983 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 098 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 160 $ Poids 46 % |
| 8 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 946 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 680 598 $ Poids 45 % |
| 9 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 293 $ Poids 43 % |
| 10 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 928 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 103 $ Poids 41 % |
| 11 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 826 $ Poids 36 % |
| 12 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 519 458 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.