2055 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 97,5 m² · constr. 1983 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 211 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526551721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48150
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
94068526551721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 231 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 303 809 $ Poids 82 % |
| 2 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 420 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 465 $ Poids 77 % |
| 3 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 794 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 465 472 $ Poids 74 % |
| 4 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 658 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 437 556 $ Poids 71 % |
| 5 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 484 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 447 344 $ Poids 69 % |
| 6 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 380 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 527 309 $ Poids 67 % |
| 7 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 694 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 317 844 $ Poids 66 % |
| 8 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 351 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 250 731 $ Poids 66 % |
| 9 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 388 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 288 334 $ Poids 66 % |
| 10 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 920 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −32 587 $ | 427 642 $ Poids 65 % |
| 11 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 952 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 244 183 $ Poids 64 % |
| 12 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 355 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 279 212 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.