2079 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 176,3 m² · constr. 1949 · terrain 2 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 281 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526552972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48153
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
94068526552972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 546 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 886 $ Poids 83 % |
| 2 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 469 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 760 027 $ Poids 77 % |
| 3 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 435 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −32 553 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 719 117 $ Poids 61 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 385 $ Poids 55 % |
| 5 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 685 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 955 $ Poids 44 % |
| 6 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 969 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 434 401 $ Poids 43 % |
| 7 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 312 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 180 $ Poids 42 % |
| 8 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 661 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 656 070 $ Poids 41 % |
| 9 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 997 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 840 $ Poids 39 % |
| 10 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 751 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −41 842 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 658 $ Poids 39 % |
| 11 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 270 $ Poids 37 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 060 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.