1776 Rue CAMPANULES · Saguenay
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 109,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 321 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526556464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61403
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
94068526556464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
370 900 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 712 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 337 $ Poids 78 % |
| 2 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 815 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 360 181 $ Poids 73 % |
| 3 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 392 523 $ Poids 70 % |
| 4 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 822 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 657 724 $ Poids 69 % |
| 5 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 679 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 377 639 $ Poids 68 % |
| 6 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 296 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 950 $ Poids 66 % |
| 7 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 604 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 142 $ Poids 65 % |
| 8 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 699 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 515 090 $ Poids 64 % |
| 9 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 435 711 $ Poids 63 % |
| 10 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 859 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 556 $ Poids 63 % |
| 11 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 280 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 148 $ Poids 62 % |
| 12 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 445 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 326 754 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.