3206 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 125,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 349 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526556501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61252
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
94068526556501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
370 100 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 258 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 704 $ Poids 94 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 379 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 372 276 $ Poids 78 % |
| 3 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 831 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 699 742 $ Poids 63 % |
| 4 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 844 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 386 838 $ Poids 59 % |
| 5 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 288 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −3 019 $ | 684 240 $ Poids 58 % |
| 6 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 702 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 404 815 $ Poids 57 % |
| 7 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 433 225 $ Poids 54 % |
| 8 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 205 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 544 407 $ Poids 54 % |
| 9 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 821 $ Poids 53 % |
| 10 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 390 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 262 $ Poids 52 % |
| 11 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −40 668 $ | 614 959 $ Poids 48 % |
| 12 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 856 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −15 337 $ | 675 048 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.