3194 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 81,1 m² · constr. 2009 · terrain 5 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 220,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 234 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526556955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61251
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
94068526556955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
370 100 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 105 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 437 483 $ Poids 99 % |
| 2 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 37 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 96 % |
| 3 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 127 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 447 699 $ Poids 92 % |
| 4 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 734 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +15 383 $ | 453 804 $ Poids 79 % |
| 5 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 689 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 374 437 $ Poids 74 % |
| 6 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 805 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 429 022 $ Poids 74 % |
| 7 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 530 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 627 $ Poids 72 % |
| 8 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 793 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 363 174 $ Poids 71 % |
| 9 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 170 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 400 759 $ Poids 67 % |
| 10 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 806 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 397 331 $ Poids 65 % |
| 11 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 737 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 429 322 $ Poids 64 % |
| 12 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 651 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 389 267 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.