1796 Rue CAMPANULES · Saguenay
Valeur estimée
1 029 700 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 380,2 m² · constr. 2009 · terrain 12 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 058,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 900 $
Rôle antérieur 614 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526557229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61245
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
731 000 $
Rôle antérieur
614 100 $
ID provincial
94068526557229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 938 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 986 939 $ Poids 45 % |
| 2 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 900 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +132 655 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 151 602 $ Poids 25 % |
| 3 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 590 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 966 180 $ Poids 9 % |
| 4 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 470 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 625 $ Poids 8 % |
| 5 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie −52 670 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 831 222 $ Poids 8 % |
| 6 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 431 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +127 125 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 834 720 $ Poids 7 % |
| 7 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 425 m · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +182 903 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 1 057 485 $ Poids 7 % |
| 8 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 931 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 784 186 $ Poids 7 % |
| 9 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 751 437 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.