1788 Rue CAMPANULES · Saguenay
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 220,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 593,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 445 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526557603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61247
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
94068526557603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
375 738 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 503 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −3 402 $ | 657 896 $ Poids 84 % |
| 2 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 811 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 823 082 $ Poids 75 % |
| 3 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 300 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +64 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 310 $ Poids 63 % |
| 4 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 638 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 746 958 $ Poids 59 % |
| 5 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 960 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 616 455 $ Poids 57 % |
| 6 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 297 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +55 579 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 879 924 $ Poids 57 % |
| 7 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 627 807 $ Poids 51 % |
| 8 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 814 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 755 128 $ Poids 47 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 704 001 $ Poids 41 % |
| 10 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 658 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +48 290 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 692 908 $ Poids 41 % |
| 11 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 946 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 499 793 $ Poids 40 % |
| 12 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 136 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 580 597 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.