2033-2035 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 191,2 m² · constr. 1940 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 216 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526560021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48155
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
94068526560021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 725 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 211 $ Poids 77 % |
| 2 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 594 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 748 693 $ Poids 65 % |
| 3 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 990 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 471 $ Poids 63 % |
| 4 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 639 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 792 624 $ Poids 62 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 759 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 011 $ Poids 51 % |
| 6 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 693 $ Poids 43 % |
| 7 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 451 $ Poids 38 % |
| 8 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 163 $ Poids 37 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 619 $ Poids 35 % |
| 10 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 354 $ Poids 35 % |
| 11 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 480 462 $ Poids 34 % |
| 12 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 453 235 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.