2026 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 95,3 m² · constr. 1934 · terrain 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 191 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526560205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48157
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
94068526560205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 168 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 431 $ Poids 85 % |
| 2 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 349 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 028 $ Poids 84 % |
| 3 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 593 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 187 $ Poids 74 % |
| 4 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 819 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 306 $ Poids 74 % |
| 5 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 854 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 411 695 $ Poids 70 % |
| 6 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 519 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 408 915 $ Poids 67 % |
| 7 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 407 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 436 206 $ Poids 66 % |
| 8 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 937 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 121 $ Poids 65 % |
| 9 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 301 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 521 438 $ Poids 65 % |
| 10 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 379 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 388 $ Poids 63 % |
| 11 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 404 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 228 249 $ Poids 62 % |
| 12 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 437 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 886 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.