2029-2031 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 138,6 m² · constr. 1949 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 190 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526560260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48158
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
94068526560260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 308 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 101 799 $ Poids 82 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 974 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 783 175 $ Poids 64 % |
| 3 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 987 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 620 351 $ Poids 64 % |
| 4 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 406 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 326 719 $ Poids 63 % |
| 5 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 613 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 518 203 $ Poids 58 % |
| 6 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 694 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 076 $ Poids 53 % |
| 7 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 393 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 987 $ Poids 49 % |
| 8 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 115 $ Poids 47 % |
| 9 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 931 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 336 559 $ Poids 46 % |
| 10 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 800 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 580 164 $ Poids 42 % |
| 11 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 492 177 $ Poids 42 % |
| 12 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 831 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 216 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.