2009-2011 Rue DORVAL · Saguenay
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 137,6 m² · constr. 1939 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 184 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526560327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48159
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
94068526560327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 233 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 404 $ Poids 85 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 383 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 325 460 $ Poids 65 % |
| 3 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 617 831 $ Poids 61 % |
| 4 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 780 180 $ Poids 61 % |
| 5 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 551 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 516 316 $ Poids 60 % |
| 6 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 769 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 254 $ Poids 51 % |
| 7 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 366 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 947 $ Poids 48 % |
| 8 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 335 292 $ Poids 43 % |
| 9 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 231 $ Poids 43 % |
| 10 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 418 $ Poids 43 % |
| 11 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 761 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 578 151 $ Poids 42 % |
| 12 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 790 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 923 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.