2044 Rue CLAIRIERE · Saguenay
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 124,8 m² · constr. 2012 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 306 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526560450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65238
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
94068526560450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 456 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 349 $ Poids 88 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 475 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 371 143 $ Poids 76 % |
| 3 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 722 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 422 031 $ Poids 65 % |
| 4 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 553 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 931 $ Poids 63 % |
| 5 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 901 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −27 112 $ | 626 247 $ Poids 63 % |
| 6 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 786 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 096 $ Poids 56 % |
| 7 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 900 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −44 021 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 796 157 $ Poids 54 % |
| 8 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 439 487 $ Poids 53 % |
| 9 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 522 617 $ Poids 53 % |
| 10 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 644 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge +9 057 $ | 693 913 $ Poids 51 % |
| 11 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 785 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +28 348 $ | 380 770 $ Poids 51 % |
| 12 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 530 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 423 969 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.