2038 Rue CLAIRIERE · Saguenay
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 109,2 m² · constr. 2013 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 292 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526560482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65237
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
94068526560482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 739 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 398 368 $ Poids 77 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 782 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 495 $ Poids 75 % |
| 3 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 193 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −24 907 $ | 588 976 $ Poids 72 % |
| 4 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 644 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 443 899 $ Poids 71 % |
| 5 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 520 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 399 889 $ Poids 67 % |
| 6 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 413 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 685 $ Poids 65 % |
| 7 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 917 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 414 883 $ Poids 63 % |
| 8 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 480 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 326 885 $ Poids 61 % |
| 9 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 459 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 294 696 $ Poids 60 % |
| 10 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 464 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 351 500 $ Poids 60 % |
| 11 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 236 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 882 $ Poids 59 % |
| 12 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 513 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 533 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.