2003-2007 Rue DORVAL · Saguenay
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 166,5 m² · constr. 1944 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 221 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526560537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48161
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
94068526560537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 618 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 588 $ Poids 70 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 700 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 585 914 $ Poids 65 % |
| 3 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 387 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 992 $ Poids 50 % |
| 4 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 810 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 286 $ Poids 48 % |
| 5 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 781 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 636 339 $ Poids 45 % |
| 6 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 477 859 $ Poids 44 % |
| 7 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 578 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −52 006 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 699 665 $ Poids 44 % |
| 8 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 568 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +48 106 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 570 837 $ Poids 41 % |
| 9 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +80 855 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 866 725 $ Poids 40 % |
| 10 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 422 013 $ Poids 37 % |
| 11 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +36 177 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 695 $ Poids 37 % |
| 12 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 496 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.