1997 Rue DORVAL · Saguenay
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 118,4 m² · constr. 1944 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 172 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526560926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48165
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
94068526560926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 236 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 321 $ Poids 88 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 447 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 301 284 $ Poids 76 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 818 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 003 $ Poids 64 % |
| 4 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 930 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 049 $ Poids 64 % |
| 5 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 500 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 151 $ Poids 61 % |
| 6 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 556 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 607 397 $ Poids 60 % |
| 7 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 279 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 583 086 $ Poids 58 % |
| 8 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 159 $ Poids 57 % |
| 9 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 349 $ Poids 55 % |
| 10 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 595 926 $ Poids 53 % |
| 11 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 834 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 840 $ Poids 53 % |
| 12 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 748 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 270 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.