3173 Rue GRANVILLE · Saguenay
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 134,6 m² · constr. 1954 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 191 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526561385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48167
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
94068526561385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 157 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 102 719 $ Poids 90 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 377 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 321 683 $ Poids 70 % |
| 3 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 494 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 510 657 $ Poids 60 % |
| 4 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 610 272 $ Poids 59 % |
| 5 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 771 196 $ Poids 58 % |
| 6 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 846 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 788 $ Poids 51 % |
| 7 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 356 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 828 $ Poids 44 % |
| 8 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 461 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +57 388 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 650 637 $ Poids 43 % |
| 9 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 498 192 $ Poids 43 % |
| 10 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 331 490 $ Poids 41 % |
| 11 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +54 914 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 639 967 $ Poids 41 % |
| 12 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 035 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.