3168-3170 Rue GRANVILLE · Saguenay
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 226,2 m² · constr. 1937 · terrain 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 254 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526561579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48169
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
94068526561579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 752 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 601 249 $ Poids 76 % |
| 2 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 782 135 $ Poids 53 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 488 $ Poids 51 % |
| 4 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 609 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +74 822 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 397 $ Poids 50 % |
| 5 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 994 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 511 $ Poids 49 % |
| 6 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 502 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +66 496 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 818 166 $ Poids 48 % |
| 7 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 810 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 688 218 $ Poids 43 % |
| 8 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 690 235 $ Poids 41 % |
| 9 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 289 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 350 $ Poids 37 % |
| 10 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 527 853 $ Poids 35 % |
| 11 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 434 $ Poids 34 % |
| 12 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 645 343 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.