1994-1996 Rue DORVAL · Saguenay
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 176,5 m² · constr. 1940 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 221 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526561691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48171
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
94068526561691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 676 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 253 $ Poids 78 % |
| 2 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 597 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 760 465 $ Poids 72 % |
| 3 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 560 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 719 514 $ Poids 58 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 681 $ Poids 53 % |
| 5 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 801 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 214 $ Poids 41 % |
| 6 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 392 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 388 $ Poids 41 % |
| 7 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 434 654 $ Poids 39 % |
| 8 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 774 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 656 473 $ Poids 38 % |
| 9 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 817 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −41 516 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 984 $ Poids 37 % |
| 10 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 155 $ Poids 36 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 289 $ Poids 34 % |
| 12 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 681 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.