3164-3166 Rue GRANVILLE · Saguenay
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 161,7 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 208 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526561809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48172
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
94068526561809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 555 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 087 $ Poids 68 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 629 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 463 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 577 112 $ Poids 59 % |
| 3 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 396 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 002 $ Poids 53 % |
| 4 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 776 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 080 $ Poids 52 % |
| 5 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 752 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 626 674 $ Poids 49 % |
| 6 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 496 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 561 781 $ Poids 48 % |
| 7 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 536 612 $ Poids 44 % |
| 8 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 301 $ Poids 43 % |
| 9 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +66 481 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 852 351 $ Poids 41 % |
| 10 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 415 946 $ Poids 40 % |
| 11 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 524 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −61 533 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 690 137 $ Poids 37 % |
| 12 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 318 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 470 744 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.