2083 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 104,8 m² · constr. 1984 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 190 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526562334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48176
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
94068526562334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 755 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 331 056 $ Poids 75 % |
| 2 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 660 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 483 909 $ Poids 71 % |
| 3 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 468 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 546 791 $ Poids 69 % |
| 4 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 416 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 589 $ Poids 68 % |
| 5 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 267 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 315 325 $ Poids 68 % |
| 6 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 799 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 312 376 $ Poids 68 % |
| 7 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 300 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 299 189 $ Poids 68 % |
| 8 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 756 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 644 $ Poids 66 % |
| 9 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 419 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −4 048 $ | 290 098 $ Poids 65 % |
| 10 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 427 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 260 869 $ Poids 65 % |
| 11 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 854 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 253 809 $ Poids 63 % |
| 12 | 3263, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-29 · 428 m · Vendu 270 000 $ (2 614 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 292 038 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.