2091 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 106 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526562518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48178
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
94068526562518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 228 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 407 397 $ Poids 95 % |
| 2 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 230 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 419 $ Poids 91 % |
| 3 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 156 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 417 638 $ Poids 88 % |
| 4 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 580 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 829 $ Poids 82 % |
| 5 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 498 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 171 899 $ Poids 73 % |
| 6 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 293 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 274 198 $ Poids 72 % |
| 7 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 825 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −700 $ | 74 157 $ Poids 70 % |
| 8 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 870 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 404 178 $ Poids 70 % |
| 9 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 923 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 713 $ Poids 68 % |
| 10 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 417 745 $ Poids 66 % |
| 11 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 174 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 801 $ Poids 65 % |
| 12 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 815 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 314 664 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.